Proposta d'acquisto e Caparra

Una volta individuata la casa che fa per noi, ed effettuate tutte le verifiche

possibili a cautela della bontà dell'acquisto, occorre " prenotarla"
per fare impegnare il venditore, possiamo scrivere una proposta irrevocabile,
ossia un impegno all'acquisto con modalità di pagamento e durata .

Una volta sottoscritta per accettazione dal proprietario essa diventerà
legale a tutti gli effetti, non potremo più cambiare idea sul prezzo di
acquisto offerto ed il venditore sarà vincolato con noi.
 
 
E' consuetudine versare un acconto ( per dare ancora più valore ed
incisività al vincolo ed ai patti siglati) contestualmente alla proposta
irrevocabile.

Meglio ancora una caparra confirmatoria, i cui effetti sono diversi
dall'acconto:infatti se rinunciamo all'acquisto, il proprietario ha diritto a
trattenere la somma versata come indennizzo; nel caso in cui, invece, fosse il
proprietario a cambiare idea, avremmo diritto al doppio della somma versata.

La parte che rispetta i patti, in alternativa, qualora intenda
concludere a tutti i costi la compravendita, può rivolgersi alla magistratura
per l'esecuzione coattiva del contratto, ovviamente rinunciando all'indennizzo.
L'importo della caparra non è fisso, ma in genere è compreso tra il 10% e il
25% del prezzo complessivo di compravendita.

Un altro tipo di caparra è la cosiddetta caparra penitenziale: è una
somma di denaro prestabilita a indennizzo dell'eventuale recesso. In pratica,
le due parti stabiliscono anticipatamente la possibilità di recedere dal
contratto, escludendo pertanto la possibilità di ricorrere in tribunale.
   
Più frequentemente la caparra viene versata al momento del compromesso.

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